52 Chemin FABIE · Blue Sea
Valeur estimée
349 300 $
Chalet · 4 234 $/m² · 82,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321607223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
83045321607223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 966 m · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 56 185 $ Poids 43 % |
| 2 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 872 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 510 950 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 326 182 $ Poids 15 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 398 339 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 378 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 406 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.