46 Chemin FABIE · Blue Sea
Valeur estimée
453 000 $
Chalet · 5 101 $/m² · 88,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 209 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321617857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
83045321617857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 80 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 749 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 558 173 $ Poids 29 % |
| 2 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 957 $ Poids 13 % |
| 3 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 317 $ Poids 4 % |
| 4 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 276 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 394 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 450 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.