44 Chemin FABIE · Blue Sea
Valeur estimée
190 900 $
Chalet · 3 308 $/m² · 57,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321627396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
83045321627396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
44 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±572.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 764 m · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 44 686 $ Poids 42 % |
| 2 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 779 m · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 250 586 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 122 598 $ Poids 6 % |
| 4 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 304 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, Chemin Ritchot, Gracefield 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 626 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.