454 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 96,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 97 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321682477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
83045321682477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 550 391 $ Poids 13 % |
| 2 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 778 $ Poids 3 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 175 010 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 438 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.