448 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 86,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 041,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 97 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321685773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
83045321685773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 62 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 987 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 420 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 214 $ Poids 11 % |
| 3 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 399 511 $ Poids 10 % |
| 4 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 755 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 416 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 568 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.