446 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 115,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 66 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321695148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
83045321695148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 58 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 528 881 $ Poids 17 % |
| 2 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 89 801 $ Poids 5 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 169 676 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 412 862 $ Poids 2 % |
| 5 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 371 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.