48 Chemin HILAIRE · Blue Sea
Valeur estimée
394 300 $
Chalet · 5 920 $/m² · 66,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,1 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 227 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321751379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
83045321751379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 73 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 783 m · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 48 165 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 299 m · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 268 235 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 145 $ Poids 39 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 255 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 924 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 346 950 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 131 716 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 326 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 324 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.