36 Chemin HILAIRE · Blue Sea
Valeur estimée
462 600 $
Chalet · 4 457 $/m² · 103,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321753505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
83045321753505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
126 150 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 81 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 644 m · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 628 $ Poids 29 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 652 $ Poids 11 % |
| 3 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 365 844 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 98 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 456 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.