25 Chemin LAC-CHEZ-MEDEE · Blue Sea
Valeur estimée
198 400 $
Chalet · 3 318 $/m² · 59,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 75 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321861286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
83045321861286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 48 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 133 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 031 $ Poids 39 % |
| 2 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 678 m · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 248 650 $ Poids 38 % |
| 3 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 698 $ Poids 21 % |
| 4 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 320 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 124 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.