21 Chemin LAC-CHEZ-MEDEE · Blue Sea
Valeur estimée
278 800 $
Chalet · 3 856 $/m² · 72,3 m² · constr. 1975 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 121 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321862540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
83045321862540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 58 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 89 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 637 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 761 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 029 $ Poids 32 % |
| 3 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 722 m · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 283 452 $ Poids 29 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 234 $ Poids 27 % |
| 5 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 784 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 329 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 137 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.