17 Chemin LAC-CHEZ-MEDEE · Blue Sea
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 101 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321862963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
83045321862963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 56 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 33 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 023 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 805 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 552 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 766 m · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 283 822 $ Poids 28 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 306 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 499 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 773 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 137 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.