1 Chemin RAOUL · Blue Sea
Valeur estimée
189 500 $
Chalet · 2 227 $/m² · 85,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 56 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321873007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
83045321873007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 116 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 317 446 $ Poids 46 % |
| 2 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 938 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 497 248 $ Poids 28 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 831 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 159 217 $ Poids 21 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 628 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 412 723 $ Poids 5 % |
| 6 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.