12 Chemin LAC-CHEZ-MEDEE · Blue Sea
Valeur estimée
163 700 $
Chalet · 2 765 $/m² · 59,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 57 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321873414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
83045321873414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 39 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 882 m · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 247 539 $ Poids 32 % |
| 2 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 42 730 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 424 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 124 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.