28 Chemin FERME · Blue Sea
Valeur estimée
144 700 $
Autre · constr. 1950 · terrain 3 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 78 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321942314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
83045321942314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 35 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de la Ferme, Blue Sea 2026-05-01 · 182 m · Vendu 200 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 67 % |
| 2 | chemin Croissant de l'Apell, Blue Sea 2025-10-22 · 971 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 38 % |
| 3 | 54, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 122 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 748 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, chemin Lacasse, Blue Sea 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 31 % |
| 6 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 378 441 $ Poids 31 % |
| 7 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 626 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 353 $ Poids 30 % |
| 8 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 533 847 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 254 392 $ Poids 9 % |
| 11 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 979 $ Poids 8 % |
| 12 | 45, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.