22 Chemin FERME · Blue Sea
Valeur estimée
361 700 $
Chalet · 4 422 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 161 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321943841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
83045321943841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 311 082 $ Poids 32 % |
| 2 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 488 619 $ Poids 10 % |
| 3 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 405 403 $ Poids 9 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 53 431 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.