25 Chemin FERME · Blue Sea
Valeur estimée
295 300 $
Chalet · 3 762 $/m² · 78,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 134 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321951718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
83045321951718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 60 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 945 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 093 $ Poids 42 % |
| 2 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 240 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 962 $ Poids 9 % |
| 4 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 441 092 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 329 885 $ Poids 7 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 483 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 274 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.