5 Sentier TROIS-SOEURS · Blue Sea
Valeur estimée
281 400 $
Chalet · 4 546 $/m² · 61,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321954596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
83045321954596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 831 $ Poids 25 % |
| 2 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 332 $ Poids 22 % |
| 3 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 252 540 $ Poids 9 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 44 960 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.