34 Chemin LAFONTAINE · Blue Sea
Valeur estimée
246 200 $
Autre · 2 782 $/m² · 88,5 m² · constr. 1995 · terrain 7 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 977,8 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 144 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322070688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
83045322070688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 55 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 992 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 069 $ Poids 24 % |
| 2 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 440 835 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 378 $ Poids 9 % |
| 4 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 274 454 $ Poids 3 % |
| 5 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 557 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.