57 Chemin LAFONTAINE · Blue Sea
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 59,2 m² · constr. 2024 · terrain 21 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 261,9 m²
Frontage
241 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322072187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
83045322072187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 80 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 924 $ Poids 37 % |
| 2 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 204 $ Poids 5 % |
| 3 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 294 139 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 180 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin Isaïe, Cayamant 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 73 000 $ (1 370 $/m²) 53,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 964 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 82 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.