33 Chemin DANIS · Blue Sea
Valeur estimée
314 100 $
Chalet · 5 132 $/m² · 61,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 505,5 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 118 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322078508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
83045322078508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 63 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 078 $ Poids 38 % |
| 2 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 579 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 271 356 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 170 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 257 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin Isaïe, Cayamant 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 73 000 $ (1 370 $/m²) 53,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 964 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 74 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 45 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.