36 Chemin LAFONTAINE · Blue Sea
Valeur estimée
131 700 $
Autre · 3 559 $/m² · 37 m² · constr. 2005 · terrain 4 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 73 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322081302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
83045322081302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 31 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 368 m · Vendu 122 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 143 988 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, chemin Lacasse, Blue Sea 2026-04-15 · 628 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 56 % |
| 3 | chemin Croissant de l'Apell, Blue Sea 2025-10-22 · 351 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, chemin de la Ferme, Blue Sea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 522 $ Poids 40 % |
| 5 | 45, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 6 % |
| 7 | , Blue Sea 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 602 500 $ Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 097 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 173 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin Curé-Latourelle, Cayamant 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −92 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 439 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.