6 ILE CLAIRE (LAC DES ÎLES) · Blue Sea
Valeur estimée
248 300 $
Chalet · 3 167 $/m² · 78,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421 m²
Frontage
172,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 95 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331366033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
83045331366033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 55 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 938 m · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 083 $ Poids 38 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 364 167 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 143 804 $ Poids 25 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 50 947 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 469 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 283 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 522 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.