509 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 62,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 78 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331406506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
83045331406506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 50 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 410 m · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 142 864 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 456 m · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 797 $ Poids 46 % |
| 3 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 589 $ Poids 23 % |
| 4 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 666 $ Poids 18 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 823 $ Poids 18 % |
| 6 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 341 703 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 300 992 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.