507 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 80,7 m² · constr. 2014 · terrain 6 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 163,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 113 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331407751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
83045331407751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 62 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 417 m · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 703 $ Poids 53 % |
| 2 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 282 $ Poids 16 % |
| 3 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 486 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 993 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 583 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.