4 Chemin POULIN · Blue Sea
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 79,5 m² · constr. 1960 · terrain 9 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 141,3 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 52 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331415176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
83045331415176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
146 200 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 48 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 439 m · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 358 445 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 339 667 $ Poids 16 % |
| 3 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 096 $ Poids 13 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 462 105 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 292 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 515 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.