7 Chemin POULIN · Blue Sea
Valeur estimée
201 700 $
Chalet · 1 568 $/m² · 128,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 133 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331426698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
83045331426698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±315.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
146 200 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 48 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 355 m · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 104 887 $ Poids 48 % |
| 2 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 435 632 $ Poids 10 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 160 424 $ Poids 5 % |
| 4 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 592 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.