8 Chemin BESSONS · Blue Sea
Valeur estimée
210 800 $
Autre · 2 555 $/m² · 82,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 87 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331437324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
83045331437324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
146 200 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 50 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 162 m · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 839 $ Poids 52 % |
| 2 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 935 $ Poids 15 % |
| 3 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 716 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 459 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 502 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.