33 Chemin BESSONS · Blue Sea
Valeur estimée
378 300 $
Chalet · 6 212 $/m² · 60,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,5 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331458148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
83045331458148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 71 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 927 m · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 125 876 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 62 m · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 352 001 $ Poids 41 % |
| 3 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 48 847 $ Poids 19 % |
| 4 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 325 392 $ Poids 17 % |
| 5 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 130 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 167 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 270 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 287 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 507 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.