Chemin GOUGEON · Blue Sea
Valeur estimée
94 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 11 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 123 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 200 $
Rôle antérieur 14 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331531444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
14 200 $
ID provincial
83045331531444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
726
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 6 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 326 m · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 250 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 950 m · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 128 437 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, chemin Gougeon, Blue Sea 2025-03-11 · 139 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, chemin du Lac-Ritchot, Blue Sea 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 318 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 808 m · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 91 712 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, Chemin Poulin, Blue Sea 2024-11-18 · 552 m · Vendu 675 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 173 $ Poids 28 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, chemin Ritchot, Gracefield 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, chemin de la Pointe-de-la-Dame Nord, Gracefield 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (703 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 161 290 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 8 % |
| 11 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 269 631 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 943 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.