11 Chemin GOUGEON · Blue Sea
Valeur estimée
314 600 $
Chalet · 2 796 $/m² · 112,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331532811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
83045331532811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
726
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 63 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 875 m · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 105 174 $ Poids 35 % |
| 2 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 424 285 $ Poids 10 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 152 065 $ Poids 2 % |
| 4 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 593 568 $ Poids 1 % |
| 5 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.