442 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 68,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 93 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331608341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
83045331608341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±162.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 41 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 268 m · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 861 m · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 305 963 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 037 $ Poids 26 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 821 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 047 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 747 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 140 397 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 354 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.