4 Chemin LAC-FORTIN · Blue Sea
Valeur estimée
129 900 $
Chalet · 2 224 $/m² · 58,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,6 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 84 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331714043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
83045331714043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
44 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±460.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
126 150 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 30 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 897 m · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 44 940 $ Poids 42 % |
| 2 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 603 m · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 251 882 $ Poids 38 % |
| 3 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 123 315 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 062 $ Poids 1 % |
| 5 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, Chemin Ritchot, Gracefield 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (2 626 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.