412 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
246 800 $
Chalet · 3 994 $/m² · 61,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 108 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331724019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
83045331724019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
129 900 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 55 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 969 m · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 46 174 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 695 m · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 258 179 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 902 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 272 513 $ Poids 34 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 270 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 126 798 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 658 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.