26 Chemin H.-FORTIN · Blue Sea
Valeur estimée
218 700 $
Autre · 2 425 $/m² · 90,2 m² · constr. 1960 · terrain 7 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 286,5 m²
Frontage
105 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
29 200 $
Rôle antérieur 24 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331791334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
83045331791334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
171 250 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 490 084 $ Poids 14 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 155 745 $ Poids 5 % |
| 3 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 424 036 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 547 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.