398 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 98,5 m² · constr. 1995 · terrain 21 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 227 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 122 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331800700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
83045331800700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±158.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
126 150 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 54 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 986 $ Poids 30 % |
| 2 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 811 m · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 567 037 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 463 018 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 401 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.