328 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
567 200 $
Chalet · 6 445 $/m² · 88 m² · constr. 2001 · terrain 9 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 421,2 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331948810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
83045331948810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
161 200 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 89 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 638 m · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 450 946 $ Poids 29 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 801 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 723 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 414 $ Poids 11 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 556 081 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 027 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.