2 Chemin NEVINS · Blue Sea
Valeur estimée
332 400 $
Chalet · 3 517 $/m² · 94,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 219 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332010016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
83045332010016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±157.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 65 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 942 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 219 $ Poids 32 % |
| 2 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 982 m · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 454 145 $ Poids 19 % |
| 3 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 284 371 $ Poids 3 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 573 077 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.