22 Croissant APELL · Blue Sea
Valeur estimée
364 300 $
Chalet · 4 743 $/m² · 76,8 m² · constr. 1995 · terrain 6 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 308,5 m²
Frontage
69 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 162 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332011182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
83045332011182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 69 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 870 m · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 881 $ Poids 33 % |
| 2 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 969 m · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 414 881 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 815 $ Poids 13 % |
| 4 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 255 115 $ Poids 3 % |
| 5 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 795 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 315 087 $ Poids 1 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 202 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.