10 Croissant APELL · Blue Sea
Valeur estimée
368 000 $
Chalet · 6 185 $/m² · 59,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 155 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332033215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
83045332033215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 69 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 611 m · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 997 $ Poids 62 % |
| 2 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 202 660 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 452 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 283 045 $ Poids 1 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 180 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.