11 Chemin DANIS · Blue Sea
Valeur estimée
407 600 $
Chalet · 4 474 $/m² · 91,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,6 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 232 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332038242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
83045332038242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
151 200 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 75 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 478 393 $ Poids 19 % |
| 2 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 551 $ Poids 13 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 867 $ Poids 11 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 564 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.