16 Chemin LACASSE · Blue Sea
Valeur estimée
362 300 $
Chalet · 4 237 $/m² · 85,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332040271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
83045332040271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
161 200 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 658 m · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 610 $ Poids 29 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 967 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 494 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 331 968 $ Poids 9 % |
| 4 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 095 $ Poids 3 % |
| 5 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 518 794 $ Poids 2 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.