40 Chemin LACASSE · Blue Sea
Valeur estimée
117 300 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 61 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332062234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
83045332062234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 25 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lacasse, Blue Sea 2026-04-15 · 272 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 367 m · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 51 % |
| 3 | chemin Croissant de l'Apell, Blue Sea 2025-10-22 · 597 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 50 % |
| 4 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 887 m · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 378 441 $ Poids 47 % |
| 5 | 54, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 935 m · Vendu 122 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 748 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 921 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 073 $ Poids 35 % |
| 8 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 618 925 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 523 m · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 410 948 $ Poids 22 % |
| 10 | 34, chemin de la Ferme, Blue Sea 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 18 % |
| 11 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 353 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-06-03 · 872 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.