38 Chemin LACASSE · Blue Sea
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 122 m² · constr. 1970 · terrain 1 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332062451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
83045332062451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 910 m · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 381 671 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 906 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 862 $ Poids 30 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 741 $ Poids 16 % |
| 4 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 554 725 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.