306 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 122,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,8 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 307 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332080270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
83045332080270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 88 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 428 990 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 807 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 502 699 $ Poids 33 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 587 $ Poids 17 % |
| 4 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 633 760 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 131 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 785 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.