304 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
427 500 $
Chalet · 6 038 $/m² · 70,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332080456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
83045332080456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 387 m · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 418 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 249 m · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 381 002 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 303 619 $ Poids 10 % |
| 4 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 286 499 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 480 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 51 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.