12 Chemin JOS-COUSINEAU · Blue Sea
Valeur estimée
425 000 $
Chalet · 6 757 $/m² · 62,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,3 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332094422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
83045332094422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 5 m · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 449 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 009 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 254 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.