20 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
299 500 $
Chalet · 2 968 $/m² · 100,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341348786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
83045341348786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±163.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
186 250 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 101 564 $ Poids 15 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 042 $ Poids 4 % |
| 3 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 407 925 $ Poids 3 % |
| 4 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 497 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.