18 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
385 900 $
Chalet · 4 741 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,8 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341348834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
83045341348834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
186 250 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 71 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 387 561 $ Poids 22 % |
| 2 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 131 $ Poids 12 % |
| 3 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 536 $ Poids 1 % |
| 4 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 457 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 553 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 294 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.