24 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 72 m² · constr. 1980 · terrain 1 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341359060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
83045341359060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
186 250 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 374 210 $ Poids 29 % |
| 2 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 354 046 $ Poids 17 % |
| 3 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 137 248 $ Poids 15 % |
| 4 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 979 $ Poids 14 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 52 375 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 536 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 286 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 483 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 288 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.