26 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
412 800 $
Chalet · 6 152 $/m² · 67,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341359173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
83045341359173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
186 250 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 704 m · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 352 185 $ Poids 39 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 449 $ Poids 27 % |
| 3 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −9 742 $ | 135 475 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 533 $ Poids 17 % |
| 5 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 154 $ Poids 16 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 347 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 290 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 297 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.